מעבר משכירות לבעלות על נכס הוא הצעד הכלכלי המשמעותי ביותר של זוג צעיר.
בואו נבין כמה זה יעלה בחודש, ואיך המשכנתא בונה לכם הון עתידי.
במקום לשלם שכירות ש"נשרפת" כל חודש, ההחזר החודשי קונה לכם בעלות על הנכס. המפתח הוא להתאים אותו להכנסה הפנויה.
אתם מביאים הון עצמי, הבנק ממנף. יחד, אתם נועלים נכס שערכו צפוי לעלות.
המדינה פוטרת דירה יחידה ממס רכישה ושבח. רווח עליית הערך כולו שלכם.
נתחו את הנתונים בזמן אמת וקבלו החלטות מבוססות דאטה
אחוז מימון עצמי: 25%
סך החזר חודשי
₪0
סה"כ מימון נדרש
₪0
שווי הדירה המשוער בסוף התקופה
₪0
החזר המשכנתא אולי מרגיש כמו הוצאה כבדה, אבל בניגוד לשכירות - החלק של "הקרן" במשכנתא הוא בעצם העברה מכיס ימין לכיס שמאל שלכם. ככל שיעברו השנים, ערך הנכס יטפס והחוב יקטן. כך בונים הון אמיתי.
החישובים הם הערכה גסה וכללית. משכנתא היא התחייבות לטווח ארוך, והתמהיל חייב להיות מותאם במדויק אליכם – ליכולת ההחזר, לשינויים עתידיים בהכנסות, למצב המשפחתי ולתכנון המס.