הזינו את ההון העצמי שלכם, וגלו מיד מה התקציב שלכם לרכישת דירה, כמה תשלמו כל חודש, ואיזו משכורת (הכנסות) הבנק ידרוש לראות.
ההון העצמי מהווה 25% משווי הנכס.
הלוואה במימון מקסימלי של 75% מהבנק.
לפי חישוב של כ-530 ₪ לכל 100 אלף ₪.
תנאי הכרחי! ההחזר חייב להיות מתחת ל-40% מההכנסה.
רוכשי דירה ראשונה זכאים ל-75% מימון. זה אומר שההון העצמי שלכם מהווה 25% (רבע) מערך הדירה.
₪ 500,000 × 4 = ₪ 2,000,000
השארתם על השולחן את ההון העצמי, השאר הוא החוב לבנק.
₪ 2,000,000 - ₪ 500,000 = ₪ 1,500,000
כלל אצבע: עבור הלוואה ל-30 שנה, נשלם סביב 530 ₪ על כל 100,000 ₪ שניקח. מחלקים את המשכנתא ב-100 אלף וכופלים.
(₪ 1,500,000 / 100,000) × 530 = ₪ 7,950
הבנק לא אוהב סיכונים. חוק ברזל שלהם הוא: ההחזר החודשי לא יחרוג מ-40% מההכנסה נטו שלכם. כדי לבדוק מהי ההכנסה המינימלית הנדרשת, כופלים את ההחזר פי 2.5.
₪ 7,950 × 2.5 = ₪ 19,875
המחשבון הזה נתן לכם את גבולות הגזרה - אתם יודעים איזו דירה לחפש ואם המשכורת שלכם מאפשרת זאת.
כאן בדיוק נכנס לתמונה יועץ משכנתאות. בהחלטה הכלכלית הגדולה בחייכם אתם רוצים מומחה שיעמוד לצדכם. תפקידו הוא לקחת את הנתונים שלכם, לזקק מהם תמהיל אופטימלי (עם המסלולים והתקופות הנכונים ביותר עבורכם), ולנהל משא ומתן עיקש ובלתי מתפשר על הריביות. ככה תוכלו לישון בשקט, בידיעה שלקחתם את המשכנתא הנכונה והבטוחה ביותר עבור המשפחה שלכם.