על הנייר ובאקסל, שוק ההון מנצח. בפועל? ה-Lifestyle Creep בולע את "ההפרש", והפחד מהמספרים משאיר אתכם לממן את בעל הבית. הגיע הזמן להפסיק להתווכח עם תיאוריות ולעבוד עם המציאות. בדקו במחשבון כמה הון אתם באמת מפסידים בגלל חוסר החלטה.
דורש משמעת ברזל שכמעט ולא קיימת. בפועל, רוב הזוגות נשברים, זורקים אלפי שקלים על שכירות חונקת, והכסף הפנוי נבלע בשדרוגי חיים ופיתויים של הרגע.
משכנתא היא חיסכון בכפייה. המערכת מפרישה אוטומטית הון לנכס ממונף פי 3 מהבנק, ועדיין משאירה לכם תקציב מוגדר כדי לחיות ולחגוג את ההווה.
שוק ההון דורש מכם להפקיד כל חודש באדיקות. אבל כשאין מחויבות קשיחה כמו משכנתא, כל עודף כספי מוצא את עצמו מהר מאוד מתורגם לטיסה ליוון או שדרוג רכב.
בשוק ההון אתם עושים תשואה רק על הכסף הקיים (והנשחק) שלכם. בנדל"ן, הבנק מביא לשולחן עד 75% מעלות הנכס, ואתם עושים תשואה על הכסף שלו.
שכר הדירה שאתם משלמים רק יעלה עם השנים. לעומת זאת, ככל שהשכר שלכם יצמח, המשכנתא תשחק ויהפוך קל יותר לשלם אותה. הקושי הוא רק בהתחלה.
* מודל ריאלי: מגלם עליות שכר דירה, אינפלציה, הוצאות רכישה, וקיזוז הוצאות תחזוקה שוטפות.
בדקו מה הפער האמיתי בכיס שלכם – תיאוריה מול מציאות.
* הנתונים לא נשמרים ולא נשלחים לשום מקום – המחשבון נועד לצרכי סימולציה עצמית בלבד.
זה שווי הנכס שאתם יכולים לקנות מחר בבוקר (מינוף בנקאי):
שוק ההון (בהנחה שבאמת תתמידו):
מס רווחי הון שהמדינה לוקחת: ₪0-
הון ביד (נטו):
שווי הנכס (ברוטו):
קיזוז ריביות, פחת ומדד: ₪0-
הון ביד (נטו):
המספרים היפים האלה, הבנק כבר מתכנן איך לקחת לכם אותם. הנתונים האלה מתקיימים רק כשיש לכם משכנתא מתוכננת, כזאת ששומרת עליכם ולא על שורת הרווח של הבנק. אם תלכו לבנק לבד, או אם אתם כבר יושבים על משכנתא גרועה עם ריביות ישנות, כל פער ההון שניצחתם פה - יישאב ישירות לכיס של הבנק דרך ריביות והצמדות רעילות.