איך הבנקים מחשבים את עמלת הפרעון המוקדם, הסבר פשוט בגובה העניים.
מתי תשלמו ומתי לא?
אין קנס הריבית בשוק עלתה.
הבנק שמח לקבל את הכסף חזרה ולהלוות אותו ביוקר למישהו אחר.
יש קנס הריבית בשוק ירדה.
הבנק מבקש פיצוי על הפער (הפסד רווח עתידי).
פטור מוחלט מסלול פריים.
במסלול הזה לעולם אין קנס פירעון מוקדם.
הריבית ירדה, הבנק יגבה קנס
בנק ישראל מחייב את הבנקים לתת לכם הנחה על הקנס ככל שהמשכנתא שלכם "ותיקה" יותר:
במסלולים עם תחנות יציאה (כמו משתנה כל 5 שנים), הקנס מחושב רק עד לתחנת היציאה הקרובה!
כלומר, אם אתם מוכרים את הדירה בשנה ה-4, יש לכם רק שנה אחת עד לתחנה - ולכן הקנס יחושב רק על שנה אחת ולא על כל ה-26 שנים שנותרו למשכנתא. (זה מוזיל את הקנס משמעותית!). באותו אופן, אם תפרעו בדיוק בנקודת הזמן של התחנה (בדיוק אחרי 5 שנים) - לא תשלמו קנס כלל.